塗替えの時期について

塗装が必要な理由とは

外壁や屋根だけでなく、建物の陽に当たる場所は紫外線や雨の影響を強く受けています。そうすると、内装などの当たらない箇所よりも劣化が早く進みます。その劣化を食い止める様にするのに塗装は最も適したメンテナンス方法です。

外壁に関して言うと、モルタルやボードの上に塗膜があります。その塗膜が新品である時が最も防水性に富んでおり、時間が経過すればする程に防水性は乏しくなっていきます。

その乏しくなった塗膜を復活させる、つまり防水性などを再びもたす為には塗装が必要となってくるのです。それは、外壁だけでなく、屋根や鉄部や木部も同様の事が言えます。

メンテナンスで塗装するメリットとは？

メンテナンスの1つとして塗装する事の利点としては色々ありますが、大きく絞ると2点あげれます。、1,交換などに比べてコストを抑えれる　2,十分な防水性が得られる。この2点です。

1,交換などに比べてコストを抑えれる

例えば、屋根を交換した場合、通称葺替えと呼ばれるものです。その葺替えコストに比べると、塗装する事は数段コストを抑えれます。それは屋根に限った事ではなく、外壁に関しても同様です。外壁を全て交換するのと、塗り替えるのとでは全くコストが違います。

2,十分な防水性が得られる

しっかりとした工程を踏んで塗替えれば、時間を大きくかけずに防水性などを十分に取り戻す事ができます。また、好みの色に変えれるという利点もあります。

こういった時が目安時期

建物の箇所（外壁/屋根/樋/庇など）によって塗装の目安時期は異なってきます。それは、箇所によって塗装している塗料が異なるからです。では、全てにおいて、耐久性のある塗料を塗ればいいと思うかもしれませんが、材質によって最も適した塗料があり、その塗料の耐久年数があるのです。いくらその塗料自体が長持ちするからといって、適していないモノを塗ってしてしまえば、剥離してきたりめくれたりしてきます。

外壁・屋根・木部・鉄部などの塗り替え目安時期を分かりやすくする為に、図にしてみました。立地条件（風がきつい／湿気が多い／日光がよくあたる）などの状況によって目安は多少異なってきますのでご注意下さい。

こんな症状が出てきたら注意が必要

チョーキング現象
外壁に塗装した塗膜が劣化してきて粉状になってきている現象です。写真の様に、手で触れば白くなったりします。粉状になってしまってるので水分を吸収しやすくなっています。こうなると、塗膜としての防水性能はかなり落ち、下地に悪影響を及ぼす可能性があります。

クラック（ヒビ割れ）
外壁本体に入るクラックもそうですが、この様にボードを止めている釘付近にクラックが入ってきている場合があります。これは、ボード本体に何らかの力が伝わった事が考えられます。地震や風で建物が揺れたケースもありますが、日差しにさらされている事によってボードが反ってきてる事も多々あります。普通に見て反ってなくても、反ろうとする力が釘部分で反発を起こしている事があるので、早めの手入れが必要です。

目地部分のシーリング割れ
ボードの継ぎ目などの目地部分に必ずシーリング材が入っています。そのシーリング部分にヒビ割れが入ってきてるという事は、本来は弾性で柔らかいはずのシーリング材が硬化してきてる事になります。もし、シーリング部分から雨水が入ればボードの内側に浸水してボードを大きく傷める可能性があります。シーリング目地部分はよく劣化しやすいので注意が必要です。

これらの症状は確実に外壁面が傷んできている事を示しています。症状が軽いからといって放っておかずに専門家に見てもらう事が大切です。特に、ボードが反ってしまったり、モルタル部分が浮いてきたりすると、その修復には下地を作り直したり張替えたりと、外壁塗装代に加えて補修代が高くつく可能性があります。建物の為にも定期的にメンテナンスを行って下さい。